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三季度北京楼房租赁需求下降
时间:2014-10-10 16:17:52    来源:    浏览次数:    房产首页    我来说两句()

 近段时间,北京租赁市场的成交量也像秋天的温度一样悄然下降。

    链家地产市场研究部张旭介绍,租赁市场经过8月份成交量的迅猛增长,随着租赁旺季步入尾声,9月份新增需求明显下降,成交回落。四季度又将迎来传统租赁淡季,预计未来新增租赁需求还将进一步萎缩。
    不仅成交量明显萎缩,北京租赁市场的租金增长也显著放缓。据伟业我爱我家市场研究院统计,第三季度,北京市住宅租赁均价为3914元/套,环比二季度均价仅小幅增长1.4%,与去年三季度同期相比增长2.4%。季度租金的同比、环比涨幅比往年5%以上的涨幅明显收窄。
 
    租金增幅收窄的原因,在业内看来,主要还是由于供需关系趋于平衡。
 
    据伟业我爱我家市场研究院统计,从第三季度开始,北京市住宅租赁市场新增房源环比增长了8%,同比大幅增长69.5%。在同时期市场新增客源方面,北京市住宅租赁市场新增客源环比微涨0.7%,同比增长18.8%。
 
    张旭表示,二手房买卖市场趋冷,部分挂牌出售的房源“转售为租”情况增多,加上近郊区中回迁房陆续交房流入租赁市场,为租赁市场注入更多新增房源,议价相对更为容易,业主涨价的意愿也明显减弱。
 
   “房源增幅明显大于客源增幅,使得租赁市场供需压力得到明显缓解。北京租赁市场房租暴涨的时代已经过去,随之而来的是价格波动更加平稳的新常态。”对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着供求关系的趋于平衡,北京市住宅租赁市场像往年一样,因为供求矛盾尖锐而导致价格随成交淡旺季剧烈震荡的情况已经得到明显改观。伴随租赁市场的降温,未来一段时间市场成交量价保持平稳、缓慢下滑的趋势还会持续,整个四季度北京房租均价还将继续回落。
 
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